О «дачной амнистии» и теплицах
Под занавес дачного сезона стоит обсудить два важных вопроса, которые волнуют многих садоводов. Это продление «дачной амнистии» и регистрация теплиц. Разобраться в этих темах нам помогут специалисты Кадастровой палаты и Росреестра.
Что такое «дачная амнистия»?
Президент России летом этого года подписал закон, который продлил упрощённый порядок оформления прав собственности на садовую недвижимость («дачную амнистию») до 1 марта 2021 года. Кто может и кто не может ей воспользоваться?
Ранее «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года. За это время было оформлено более 13 млн объектов. В то же время перерыв почти в полгода показал, что многие дачники так и не успели оформить свою недвижимость. Как говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Тимшина, продление «дачной амнистии» призвано показать гражданам, что оформить недвижимость легко и откладывать дальше нет никакого смысла.
«Кадастровый учёт и регистрация права собственности всегда носили заявительный характер. Это значит, что мы не можем заставить человека оформлять свои объекты, такое решение граждане принимают самостоятельно. Зарегистрированные права гарантируют защиту собственности и дают дополнительные возможности свободно распоряжаться ею. Теперь у садоводов появился второй шанс воспользоваться упрощённой процедурой, которая не требует уведомлять администрацию о строительстве», — поясняет Елена Тимшина.
В новом порядке есть ряд ограничений. Если ранее действие «дачной амнистии» распространялось в том числе на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках для ведения садоводства.
Как воспользоваться «дачной амнистией»?
Действия дачников, не оформивших права на свою загородную недвижимость, должны быть следующими.
1. Сначала необходимо убедиться в том, что земельный участок предназначен для садоводства или дачного хозяйства. Проверить эту информацию всегда можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Далее собственник такого участка обращается к любому кадастровому инженеру за техническим планом своего строения. В качестве документа-основания достаточно приложить декларацию.
3. С готовым техническим планом, а также документами на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, дачник подаёт заявление о регистрации права собственности любым удобным способом: в офисе МФЦ, в ходе выездного приёма документов или на сайте Росреестра.
Если земельный участок предназначен не для садоводства, а для ИЖС или ЛПХ, то его владельцу всё же придётся согласовывать строение с администрацией. До начала возведения строения необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, а после — технический план и уведомление об окончании строительства.
В случае с давно построенным домом собственник обращается в администрацию сразу с техническим планом и двумя уведомлениями. Оформление права собственности при этом будет возможно только при наличии ответного уведомления от администрации, где будет подтверждено соответствие всем нормам и заявленным параметрам. Но если владелец, скажем, заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трёхэтажный и при этом не сообщил в администрацию о планируемых изменениях, то администрация дом не согласует, а значит, регистрация права на него будет невозможна, поясняют в Кадастровой палате.
Ещё раз о регистрации теплиц
В нынешнем сезоне среди садоводов активно обсуждалась новость о том, что теперь теплицы надо регистрировать и платить за них налог. В Управлении Росреестра по Пермскому краю отмечают, что по этому поводу было очень много обращений граждан. Однако в ведомстве подчёркивают: новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым с 1 января 2019 года регулируются вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, не изменил порядок кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
— Оформление недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости по-прежнему носит заявительный характер. Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, это делается только по желанию их владельцев. Для проведения кадастрового учёта и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: должна быть прочно связана с землёй, её перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба её назначению. Обычным любителям садоводства и огородничества ничего ставить на учёт не нужно. Претензии у налоговых органов могут возникнуть к владельцам теплиц, используемых в коммерческих целях. Как правило, это большое помещение, площадью более 50 кв. м, с прочным фундаментом, подведёнными коммуникациями — освещение, водопровод, отопление.
В то же время управление настоятельно рекомендует гражданам оформить в установленном порядке свои права на земельные участки и расположенные на них жилые и садовые дома. Регистрация в государственном реестре недвижимости защитит владельцев от мошеннических действий и избавит от претензий надзорных органов. Определиться с перечнем необходимых документов для оформления недвижимости в вашем конкретном случае можно с помощью нового бесплатного онлайн-сервиса Росреестра «Регистрация просто».
***
Проект «Старшее поколение: знать, понимать, уметь» освещает самый широкий круг тем, касающихся пенсионного законодательства, финансовой системы, земельных отношений, социальной и правовой поддержки пожилых людей.
Материалы подготовлены в целях реализации социального проекта при финансовой поддержке администрации губернатора Пермского края.